Cách tính đơn giá diện tích xây dựng phần thô chính xác nhất

Rất nhiều người hỏi : xây dựng nhà phần thô bao nhiêu tiền 1 mét. Thường theo nhà phố thì người ta thường tính theo mét vuông. Nhiều yếu tố quyết định đơn giá :

  • cách tính mét vuông thi công
  • cách tính hệ số móng hệ số mái
  • phụ thuộc móng sắt nhiều hay sắt ít
  • tường 10 hay 20
  • mật độ xây dựng nhà vệ sinh nhiều hay ít
  • nhiều phòng hay ít phòng
  • chất lượng vật tư đúng loại hay không ?
  • Đường vận chuyển vậ tư có thuận tiện hay không ? Vì chở xe lớn thì chi phía rẻ, độ hao hụt vật tư bớt đi so với những đường nhỏ
  • nhân công làm kỹ tốt thì giá cao
  • điện dây mất chấm, ống nước nhiều hay ít

Cách tính đơn giá xây dựng phần thô

Diện tích công trình 4×15 mét = 60 mét vuông với quy mô công trình : Trệt + 2 lầu + 1 sân thượng. Với tầng 1 có 1 ban công (nhà nước 0.9 – 1m2) , ở giữa là cầu thang nằm ngay giữa trục nhà để dễ chia phòng cho cân đối trước sau.

Để tính diện tích xây dựng đế áp đơn giá phần thô

Móng

  • Móng băng : bằng diện tích tầng triệt x 0.5 tức là 60 x 0.5 = 30 mét vuông
  • Móng đơn (sau khi đã ép cọc – tùy đất mà cần ép cọc như đất ở Gò vấp, Củ chi, Bình Dương) : 60 x 0.3 = 18 mét vuông

Tầng 1 + Tầng 2

Sẽ bằng diện tích tầng trệt 60 mét vuông công việc phần diện tích mà nhà nước cho chúng ta xây ra 9 tất :

Tầng 1 :

60 + (0.9 x 4) = 63.6.

Mà tầng 2 giống tầng 2 nên chung quy ta có :

63.6 x 2 = 127.2 mét vuông

Sân thượng

Sân thương mà không có mái che thì nhà thầu thường tính là 50%. Nếu phần sân thượng phía trước không có mái che là 7.9 mét thì diện tích là :

7.9 x 4 (chiều ngang nhà) = 31.6 mét vuông x 0.5 = 15.8 mét vuông.

Phần có mái che 8 mét thì :

8 x 4 = 32 mét vuông

Mái

Mai cho sân thương 8 mét mà không có mái che thì tính

8 x 4 = 32 mét vuông x 0.5 = 16 mét vuông

Tổng diện tích xây dựng

Nếu ta dùng móng đơn thì :

18 + 60 + 127.2 + 15,8 + 32 + 16 = 269 mét vuông

Đơn giá phần thô thì 269 mét vuông x ( 3 triệu 100 / mét vuông ) = 833 triệu 900 ngàn.

Cảm ơn đã đọc bài, hãy chia sẻ bài viết này cho bạn bè của bạn
Cảm ơn bạn đã dành thời gian đọc, Chúng tôi sẽ rất vui khi biết suy nghĩ cảm nhận của bạn

Leave a reply

Nhanh như Chớp